Oosterstraat 31, Harlingen

Omschrijving

Deze statige en goed onderhouden karakteristieke woning is gelegen op ca. 122m2 eigen grond, in de wijk Trebol van het pittoreske havenstadje Harlingen, dat haar ligging heeft aan de A31/N31, halverwege Leeuwarden en de Afsluitdijk. Het is op een prachtige privacy volle woonstand gelegen en op loopafstand van het sfeervolle historische stadscentrum, supermarkten, trein- en busstation, pier, strand met paviljoen en Waddenzee. Met de veerboot ben je in “no-time” op Vlieland en Terschelling.

Er hangt een gemoedelijke sfeer en de kamers en suite zijn gescheiden door prachtige sierglazen deuren met inbouwkasten in belle époque stijl. De achterkamer heeft openslaande tuindeuren naar de zonnige, besloten en privacy volle achtertuin met eigen achterom middels achterlopende steeg. Vanuit de keukenruimte met fraaie inbouwkeuken, is een speelse opening naar de achterkamer, die als doorgeefluik kan dienen. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, diverse bergruimtes en een badkamer met 2e toilet en deur naar het platdak. Verder zijn er in de woning nog meer prachtige details zoals glas in loodramen, paneeldeuren, lambrisering, inbouwkasten en schoorsteenmantels met daarin nog de originele Art Nouveau tegeltjes.

De wijk Trebol is waardevol voor de gemeente Harlingen en zij heeft derhalve dit woningblok verheven tot gemeentelijk monument. De regels hiervoor zijn niet zo streng, je mag een gemeentelijk monument nog wel verbouwen of veranderen, hiervoor kun je terecht bij het omgevingsloket van de gemeente Harlingen, dit kan ook digitaal. Kijk voor uitleg van een gemeentelijk monument gerust even op: wat-is-een-gemeentelijk-monument

Harlingen is niet alleen een mooie stad, ook is er in alle seizoenen van alles te beleven. “Never a dull moment”. Waan je bijvoorbeeld in de zomer op vakantie in je eigen woonplaats, waai in de herfst lekker uit op de pier, bekijk in de winter die prachtige stadsgezichten als in een schilderij en loop over de gezellige kerstmarkt. En in de lente, als alles tot bloei komt, loop je natuurlijk de lentewandeltocht. Natuurlijk niet te vergeten, de 11-stedentocht, het straatfestival, de visserijdagen, de bruine vloot, de tall ships races en nog heel veel meer. Alles wat je wilt weten over je nieuwe woonomgeving vind je op: harlingen.nl en Visit Friesland 

Indeling  Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en trapopgang met trapkast; Living met 2 ‘kamers en suite’ (ca. 38m2), gescheiden door sierglazen schuifdeuren met inbouwkasten in belle époque stijl, karakteristieke details en openslaande deuren in de kastelengevel naar de zonnige achtertuin; keuken met inbouwkast en keukenblok 2020 met massief houten aanrechtblad en inbouwapparatuur (koelkast; inductiekookplaat en vaatwasser); stenen aanbouw met gang met tuindeur en toilet; volledig beschutte en grotendeels bestraatte achtertuin (ca. 37.6m)  met beplanting, druivenstruik, appelboom, buitenkraan, houten berging (ca. 8.4m2) met verlichting en eigen achterom middels achtergelegen steeg.

Verdieping: Centrale overloop met riante bergruimte en toegang tot de 3 slaapkamers; Slaapkamer 1 (ca. 12m2) in torengevel met berging; Slaapkamer 2 (ca. 11m2) met berging en dakkapel; Slaapkamer 3 (ca. 17m2) in kastelen gevel met dubbele berging, tuinzicht en toegang tot de badkamer; Badkamer (ca. 8m2) met 2e toilet, vaste wastafel met spiegel, ligbad met douche, grote wandkast, wasmachineaansluiting en deur naar het platdak (ca. 9m2)

Bijzonderheden: Het energielabel dateert van voor de verbouwingen, het isoleren en het plaatsen van de zonnepanelen; vloerisolatie 2024; grotendeels isolerende beglazing; 5 Zonnepanelen 2020; CV-ketel 2024; Pellet kachel 2017 (is ter overname); waterontharder (is ter overname); het grote dak is vernieuwd in 2020; de oude lichtkoepel op de verdieping is vervangen voor een nieuwe lichtkoepel; schilderwerk 2023; de schoorsteenkanalen zijn geveegd in 2024; er is een beerput met overloop naar gemeentelijk riool; de massief eikenhouten parketvloer op de begane grond, is drempelloos gelegd in visgraatmotief en afgewerkt met fraaie band en bies; in de aanbouw en het toilet ligt een mooie houten plankenvloer.

Straat parkeren: Vignetgebied, vergunning €2,50 per jaar en voor bezoekers €0,25 per uur.

Aanvaarding: in overleg